土地賃借権の取得時効

土地賃借権を民法 163 条の「所有権以外の財産権」 として時効取得することができるかが争われた事案。 最高裁第三小法廷は、 賃借人について民法 162 条の「所有の意思」を観念することはできないが、 民法 163 条は所有権以外の財産権についても時効取得を認めており、 土地の 継続的な用益という外形的事実 が存在し、 かつ、 それが 賃借の意思に基づくことが客観的に表現されている ときは、 土地賃借権を時効により取得することができると判示した。 用益の客観的事実 + 賃借の意思の客観的表現 (例: 賃料の支払事実等) を要件とする立場として、 司法試験で頻出。