法定地上権

法定地上権は、土地およびその上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、抵当権の実行により所有者を異にするに至ったとき、その建物のために法律上当然に成立する地上権である(388条)。物権編の担保物権、抵当権の効力に位置づけられ、自己借地権を設定できないために生じる建物収去の不合理を回避する制度である。成立要件としての抵当権設定時の建物存在と土地建物の同一所有、土地と建物の双方に抵当権がある場合、共同抵当における建物再築の場合などが論点となり、司法試験・予備試験で問われる。本ページでは法定地上権に関する過去問と関連判例・条文をまとめている。