賃借人の共同相続人への解除意思表示と解除権の不可分性

民法 544 条 1 項 (解除権の不可分性) を共同相続賃借権事案に適用したリーディング ケース。 賃借人が死亡し、 相続人として妻および子があった場合に、 賃貸人が 子のみ に対する賃貸借解除の意思表示 をした事案。 最高裁は、 特段の事情の認められない かぎり、 子のみに対する賃貸借解除の意思表示を有効ということはできない、 と判示。 すなわち、 賃借権を共同相続した場合の賃借人側は民法 544 条 1 項にいう「当事者の 一方が数人ある場合」 に該当し、 賃貸人は相続人全員に対して解除の意思表示をしなけ ればならないとした。 司法試験 (短答式・論文式) で「解除権の不可分性 + 共同相続 賃借権」 論点の必修判例。 参照条文: 民法 544 条。