最高裁判所 平成12年4月14日

抵当権者が、 抵当不動産の賃借人が転貸人として転貸借から得る転貸賃料債権について 物上代位権を行使できるかが争われた事案。 最高裁は、 抵当権者は、 物上代位の対象と なる賃料債権について、 賃借人が 抵当不動産の所有者と同視できるような特段の事情 (法人格濫用・仮装賃貸借等) がない限り、 転貸賃料債権を物上代位の対象とすることは できないと判示した。 すなわち原則として転貸料への物上代位は否定され、 同視可能な 例外場面にのみ肯定される。