最高裁判所 平成14年3月28日

抵当権者が物上代位により賃料債権を差し押さえた後に、 賃貸借契約が終了し賃借人が 建物を明け渡した場合に、 賃貸人 (抵当不動産所有者) が預託を受けていた敷金を未払 賃料に充当することが、 物上代位による差押後でも認められるかが争われた事案。 最高裁は、 物上代位差押後でも、 賃貸借契約終了 + 明渡し時に敷金が存在する場合、 敷金の充当により賃料債権はその限度で消滅すると判示した。 敷金は賃貸借契約終了 までの未払賃料等を担保するため、 差押えによってもその効果は妨げられない。